随着EB-5的“9•30”大限将至,美国投资移民涨至80万美金的事实也一步步落实。除去打款、档案制定、材料制作 外,能够观望的时间已所剩无几!选择优质的投资项目无疑是当下美国投资移民的关键所在。凯胜移民凭借多年行业经验 和100%成功率,携手美国盛石集团带来纽约自由花园豪华公寓项目Ⅱ期!项目坐落于纽约皇后区东南, 已于2015年5月 开工,拥有完工保险以及完工保证,且当地政府也给予本项目大力支持。

纽约自由花园豪华公寓Ⅱ期

坐落于纽约长岛城,是一座豪华商业综合体房产开发项目,包含 428套豪华公寓、零售空间以及一流的物业设施。 项目建筑计划包括约 2.4万平方米的可租面积,300平方米的零售空间以及214个地下停车场。

本项目公寓具备众多一流设备:24小时管家服务、360度视野的顶 层露天泳池及会所、私人景观庭院、私人酒廊、、健身房、儿童活动中 心等。项目定位为豪华租赁型公寓,配套高级家电。
项目名称:Liberty Garden ⅡApartment
项目地址:30-02 39th Ave Long Island City,New York

高净值人士聚居首选

长岛城作为纽约最大的影视工作室及 财富500强企业、活跃的艺术社区产业园, 在过去十年间经历了快速的发展及转变,并 因其与曼哈顿及布鲁克林的便捷交通,不 断吸引高收入人士聚居,成为纽约市最具 活力的社区之一。

长岛城毗邻纽约市大都会区就业和文 化中心,拥有极其便利的交通枢纽:两条 贯穿纽约的重要地铁线路、渡轮、铁路以 及高速公路主干道等。项目与39th Avenue 地铁站口隔街相望,仅2分钟步行距离。纽 约航运东河岸渡轮服务可直达曼哈顿中心。

EB-5资金结构稳健

优势一:无限责任还款担保

作为资产逾20亿美金的盛石集团所开发的EB-5项目, 纽约自由花园豪华公寓Ⅱ期为EB-5投资人提供无限责任还款担保,确保EB-5资金的安全性。同时在施工建设中创造超额的就业岗位, 保障投资人的绿卡安全性。

EB-5投资人获得绿卡的重点是: 充足的就业岗位;超额的资金担保。
  • 这两大要素在纽约自由花园豪华公寓Ⅱ期项目中得到了充分的体现:
  • ①项目所创造的就业属于建筑就业, 足以满足美国移民局对EB-5投
    资人绿卡的就业要求;
  • ②为了EB-5申请人的资金安全, 盛石集团的总裁即拥有人, 为EB-5资
    金提供无限责任担保。

[该担保已经过第三方会计师事务所审核及确认, 并取得美国政府和中国大使馆的公证及认证。]

优势二:超额创造就业

项目创造的就业人数为移民局要求的160%,一旦完工,投资人就能符合移民局的绿卡要求。

美国移民局要求EB-5投资人通过其投资 的项目创造至少10个就业岗位,从而获得美 国绿卡。在审核项目的过程中, 关键点在于 就业岗位的类别,如建筑就业或营业就业。

纽约自由花园豪华公寓Ⅱ期不依赖营业 产生的就业,只要项目完工,即可满足移民 局对投资人绿卡的创造就业要求。由于本项 目已经开工,施工融资已到位,且具备完工 担保,所以创造的就业人数可以称为“保守 计算”。

优势三:项目已经开工

纽约自由花园豪华公寓Ⅱ期只要完工就能为EB-5申请人创造足够的就业满足美国移民局的绿卡要求。
就完工而言,所有房产项目只要满足3个前提,竣工就有保障:①许可证②完工保障和完工保险,和③施工所需融资。

优势四:开发商实力雄厚

由全美最大非上市房地产公司之一:盛石集团全面经营管理,盛石集团一期EB-5项目(自由花园一期)成功
售罄,并已建成封顶。标准普尔和穆迪给予盛石集团A+的评级,证明其良好的经营状况和还款能力。

盛石集团(Lightstone)

是全美最大和最成功的非上市综合地产开发商之一,创立于25年前,
总部位于纽约,其总资产超过20亿美元。
•盛石集团总部设于纽约市,
并在巴迪摩尔、芝加哥、底特律、纽泽西开设分公司;
• 全美最大的地产开发商之一;
• 集团子公司发行的债券标准普尔和穆迪均给予A+级的评级;
• 总资产20亿美元;
• 开发逾1.1万住宅房间;
• 开发逾8.36万平米的商业,酒店,和零售商场;
• 计划的未开发项目金额为20亿美元,等于10.7万平米的开发空间。

美国绿卡优势

持有美国绿卡的优势,教育方面
项目 公民/居民(绿卡持有者) 非美国居民
幼儿园 500-1500美元/月 大多数不接受非美国居民
学前班至高三 公立学校免费,私立学校学费为1万-2万美金/年 仅有位数不多的公立学校接受国际学生,学费与公民,居民相同,18岁以前需监护人
社区学院 2000-5000美元/年 大部分不接受国际学生,学费与公民居民相同
公立四年制大学本科 5000-20000美元/年 绝大多数公立学校招收国际学生,学费2.5万美金到5万美金每年
私立四年制大学本科 2万美金到6万美金/年 绝大多数私立大学招收国际学生,学费2万到6万美金每年
研究生/博士生 1.5万美金到3万美金/年 绝大多数研究生院招收国际学生,学费2.5万美金到6万美金每年
专业 无专业限制 某些专业受限,如医学,法律等热门专业仅招收少量国际学生
政府免息贷款 无限制 不提供给国际学生
奖励学金 无限制 可申请的种类非常少
是否可以打工 可以 只能在校打工,且时长受限20小时每周
毕业后招毕业 相对容易,不受限制 需申请H1B签证,但名额所限,申请成功的几率较小,找工作所受的限制条件非常明显
持有美国绿卡的优势,其他方面:
  • 持有美国绿卡,可自由进出美国,可以办理回美证向其他国申请签证,方便出入其他第三国家。
  • 持有美国绿卡,可在美国任一地点工作,居住和拥有自己的事业,并且受美国宪法,劳工法等相关法律保护。
  • 绿卡持有人在退休后即可申请购买低收入老年公寓住房,可用大约市场价格的35%左右的款项购买国家补贴兴建的在美国属于自己的住房。
  • 绿卡持有者可以享受一些中国没有,只在美国有的一些人寿与基金挂钩的保险险种,使本人退休后能够有较多的收入。
  • 绿卡持有者在退休前没有累计十年的缴税纪录时,只要转成美国公民,退休(65岁)后政府直接发放生活补贴,(每月600多美金)本人不在美国生活,也可以享受这笔钱。
  • 绿卡持有者与外籍人士结婚后,即可办理配偶及配偶21岁以下未成年子女的绿卡申请。
  • 通过适当申请手续,可以申请其他家人去美国。
  • 将来符合相关条件,可以规划成为美国公民。

何为EB-5

  • 基于雇佣的移民方式:第五类优先类别

    美国为了吸引外资,创造就业机会,刺激美国经济增长,
    美国政府于1990年在《美国移民规划法案》,
    创立了职业移民第五优先——EB-5投资移民,
    鼓励外国投资者通过投资获得美国永久居留权。
    美国投资移民不要求申请人拥有任何学历或者其他履历以及资质,
    无论申请人是什么国籍,是否拥有投资经验,
    是否由企业管理技能,甚至是否会说英文都可以申请。
    美国每年约有10,000个签证名额分配给合格的外国投资移民申请人,
    其中3,000个签证名额预留给投资到 
    区域中心(Regional Center,又称RC)的投资移民者。

  • 最低投资金额限制
  • 最低投资金额限制

    一般而言,美国移民局要求投资金额不少于100万美金。
    但是,为了刺激美国偏远或高失业率地区的经济发展,
    移民局规定如果申请人投资的对象处在“目标就业区”
    (Targeted Employment Area),即人口低于2万的农村地区
    或者失业率高于美国平均失业率50%的高失业率地区,
    投资金额可下调到不少于50万美元。

  • 基于雇佣的移民方式
  • 创造就业岗位
  • 创造就业岗位

    除了投资资金外,另一个核心的要求是创造就业。
    法律规定一般是,在I-526表格批准后的两年内,
    对于创立新企业的投资人,
    投资的新企业必须直接雇佣10个全职以上的美国员工;
    对于参加地区中心计划的投资人,
    需要证明区域中心正在按照其被批准的商业计划运营;
    对于收购困难企业的投资人,需要至少保持投资时的雇佣工人数。
    法律规定的美国员工包括,
    美国公民、美国绿卡持有者、其他合法移民,
    EB-5投资人本人和配偶子女不算在内。

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凯胜移民实力

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成立20年,是国内首批经国家公安部认证的中国公民因私出入境专业咨询服务机构。如今,凯胜移民在加拿大、美国等地均设立了办事处,在国内大、中城市成立了分支机构,客户遍布大江南北,凯胜成为国内规模最大、实力最强的移民机构。凯胜移民是国内唯一一家在美国EB-5投资移民办理过程中,I-526、I-829以及50万美金返款成功率100%的大型移民机构。曾经成功运营宾州狮门影业项目、贝瑞克广场项目、费城海军造船厂项目等知名美国EB-5项目。选择凯胜,就意味着选择成功!

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盛石集团借此机会欣喜地向您提供纽约自由花园豪华公寓二期的最新工程进度。2016年2月,施工进展顺利进行至第一轮 两大板坯基础的灌砌,施工内容涉及86卡车、约900立方码的混凝土在10小时内完成浇筑。截至日前,盛石集团已在开发中使用约 1,970万美元,初步估算已创造的就业岗位超过195个。

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